Mi casero no repara las averías del piso ¿puedo dejar de pagar el alquiler?
Si eres inquilino, seguramente te has preguntado qué hacer cuando el casero no repara las averías del piso. A veces, los problemas son menores y no afectan demasiado a tu calidad de vida, pero en otras ocasiones pueden ser graves y poner en peligro tu seguridad o la de tus seres queridos.
En estos casos, es normal que te preguntes si tienes derecho a dejar de pagar el alquiler hasta que se resuelvan las averías. La respuesta no es sencilla, pero en este artículo te explicaré todo lo que necesitas saber para tomar la mejor decisión en cada situación.
La obligación del casero de reparar las averías
Lo primero que debes saber es que el casero tiene la obligación de reparar todas las averías que afecten al piso o a sus instalaciones. Esto se establece en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que dice lo siguiente:
«El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido».
¿Qué se considera una avería?
Una avería es cualquier problema que afecte a la habitabilidad del piso o que impida el uso normal de sus instalaciones. Por ejemplo, una fuga de agua, un cortocircuito, un ascensor averiado, una cerradura que no funciona correctamente, etc.
Es importante que notifiques al casero de la avería lo antes posible para que pueda tomar medidas para solucionarla.
¿Cuál es la responsabilidad del inquilino?
El inquilino también tiene ciertas responsabilidades en relación a las averías. Por ejemplo, está obligado a informar al casero de cualquier avería que detecte y a permitir el acceso al piso para su reparación.
Además, si la avería es causada por un mal uso o negligencia por parte del inquilino, este puede ser responsable de su reparación.
¿Qué hacer si el casero no repara las averías?
Si el casero no repara las averías a pesar de haber sido notificado, lo primero que debes hacer es enviar una carta certificada con acuse de recibo en la que le informes de la situación y le pidas que las repare en un plazo razonable. En la carta debes detallar las averías y adjuntar cualquier documentación o prueba que tengas (fotos, facturas, informes técnicos, etc.).
Si el casero no responde o se niega a reparar las averías, puedes acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario https://josepabloalvareztrujillo.com/abogado-inmobiliario/ para que te asesore sobre las posibles medidas legales a tomar, .
¿Puedo dejar de pagar el alquiler si el casero no repara las averías?
La respuesta a esta pregunta no es sencilla, ya que dependerá de varios factores como el tipo de avería, su gravedad, el tiempo que lleve sin reparar, etc.
En general, si la avería es grave y pone en peligro la seguridad o la salud de los inquilinos, estos pueden solicitar al juez una reducción o suspensión del alquiler hasta que se repare la avería.
Sin embargo, si la avería es menor y no afecta significativamente a la habitabilidad del piso, no se puede dejar de pagar el alquiler.
En estos casos, la mejor opción es acudir a un abogado para que te asesore sobre las medidas legales que puedes tomar para obligar al casero a reparar las averías.
¿Qué sucede si dejo de pagar el alquiler?
Si decides dejar de pagar el alquiler como medida de presión para que el casero repare las averías, debes saber que esto puede tener consecuencias legales. El casero puede iniciar un proceso de desahucio por impago de alquiler, lo que podría llevarte a perder la vivienda.
Además, si el juez considera que la avería no es lo suficientemente grave como para justificar la suspensión del alquiler, deberás abonar las cantidades adeudadas junto con los intereses y las costas del procedimiento judicial.
Consejos para evitar problemas con el casero
Para evitar problemas con el casero en relación a las averías del piso, es importante que sigas estos consejos:
- Notifica las averías lo antes posible y por escrito.
- Permite el acceso al piso para su reparación.
- Asegúrate de tener documentación y pruebas que respalden tus reclamaciones.
- Siempre actúa de forma educada y respetuosa.
Conclusión:
En resumen, si el casero no repara las averías del piso, no puedes dejar de pagar el alquiler de forma unilateral.
La mejor opción es acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore sobre las medidas legales que puedes tomar para obligar al casero a reparar averías.
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